分譲マンション購入またはその後に必要な税金等の費用は？

こんにちは。

いきなりですが、あなたは賃貸派？分譲マンション派？一戸建て派？
価値観は人それぞれだと思いますが、分譲マンションの人気が高まっています。

賃貸派の間でも賃貸で家賃を払うのなら、家賃がそのまま、自分の資産になる分譲マンションはお得と考える人も多くなってきました。
私もその一人です。

ただ、やはり気になるのは費用の面ですよね^^;
そこで、今回は分譲マンションに住むための必要な費用について取り上げてみたいと思います^^

税金と税金以外、さらに買う時、住んでいる間、売る時にわけてご紹介していきます。

分譲マンションの購入費用としてかかる税金の種類

まずは税金について買う時、住んでいる間、売る時という流れでみていきたいと思います。

買う時

買う時にかかる税金としては印紙税、登録免許税、消費税、不動産取得税があります。

住んでいる間

住んでいる間にかかる税金としては固定資産税、都市計画税があります

住んでいる間にかかる税金は、買う時や売る時よりもどれぐらいかかるのか気になるところではないでしょうか。
そこで、実際にどれぐらいかかるのか、とあるケースでみてみましょう。

新築の場合と中古の場合で、毎年払うことになる固定資産税、都市計画税を次の仮定で計算してみました。

【とある条件】

• 新築（平成32年3月31日まで新築の場合） or 中古（所有期間20年）
• 1戸あたり専有面積
  100m2（壁芯）
• １戸あたりの建物の価額
  固定資産税評価額
  1,400万円
  売買価格
  2,000万円
• １戸あたりの土地の面積
  100m2
• １戸あたりの土地の価額
  固定資産税評価額
  300万円
• 都市計画税税率 0.3%

【上記条件でかかる固定資産税、都市計画税】

• 新築の場合
  固定資産税→年額10万5,000円※5年後は中古の場合と同じ
  ※（内訳）
  建物部分→9.8万円（1,400万円×1/2×1.4%）※5年後は中古の場合と同じ
  土地部分→0.7万円（300万円×1/6×1.4%）
  都市計画税→年額5万1,000円
  ※（内訳）
  建物部分→4.2万円（1,400万円×0.3%）
  土地部分→0.9万円（300万円×0.3%）
• 中古の場合
  固定資産税→年額20万3,000円
  ※（内訳）
  建物部分→19.6万円（1,400万円×1.4%）
  土地部分→0.7万円（300万円×1/6×1.4%）
  都市計画税→年額5万1,000円
  ※（内訳）
  建物部分→4.2万円（1,400万円×0.3%）
  土地部分→0.9万円（300万円×0.3%）

強調した部分は税金が特例で軽くなる部分（軽減措置の適用）を示します。
5年後に注目すれば、新築も中古マンションと同じ税率になるため、固定資産税評価額の1,400万円の分譲マンションにかかる固定資産税、都市計画税の税額は年額約20万円、月額約2万円弱と計算されました。
月々、約2万円弱の税金がかかってきます。

ただ、マンションを賃貸で借りた場合、毎月、平均的に8万円以上かかると考えると、税金の金額はまだまだ範囲内という感じに見えてくるのではないでしょうか^^

売る時

売る時にかかる税金としては譲渡所得税、印紙税、登録免許税（抵当権抹消）があります。

次に税金以外でかかる費用についてみていきます。

分譲マンションの購入でかかる税金以外でかかる費用

税金以外でかかる費用について買う時、住んでいる間、売る時という流れでみていきたいと思います。

買う時

買う時に税金以外でかかる費用としては仲介手数料、司法書士への報酬があります。

住んでいる間

住んでいる間に税金以外でかかる費用としては管理費、修繕積立金があります。

売る時

売る時に税金以外でかかる費用としては仲介手数料、司法書士への報酬があります。

【参考】分譲マンションの購入費用を軽くする税金の軽減措置の適用漏れのケースについて

分譲マンションの税金の種類で税金が軽くなる軽減措置に、触れましたが、中にはお役所任せでほっとらかしたままにしておいて、軽減されないまま固定資産税を負担させられていたケースもあるようです。

自分で買った建物が税額の軽減対象に該当する場合、軽減措置を受けるために、（市区町村が"忖度"で手続をとってくれます可能性はありますが、）自分で申告することをおすすめします。

特に固定資産税は住んでいる間、ずっと払い続ける必要がありますしね。

そして納税通知書が送られてきたら、間違いなく軽減された税額になっているか確認することをおすすめします。

分譲マンションの購入費用のまとめ

分譲マンションの費用について税金面と税金以外についてみてきました。

少し、振り返ってみましょう。

特に住んでいる間に払い続ける必要がある税金（固定資産税、都市計画税）や税金以外の費用（管理費、修繕積立金）は払っていけるかどうか、事前に確認しておくことは必須です。

住んでいる間にかかる費用は賃貸の時と異なり、すべて自分のもの（資産）にかかる税金なので、賃貸の相場より安いかどうかが一つの目安になると思っています。

以上、分譲マンションに住むために必要な諸々のお金事情のご紹介でした^^